Achat et vente de maisons dans le Brabant wallon
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Évaluez au mieux votre budget
Si vous achetez une maison ou un autre bien immobilier, son prix de vente seul ne compte pas. En effet, toute une série de frais supplémentaires vous seront demandés. Pour pouvoir y faire face et avant tout investissement, il vous faudra donc étudier votre situation financière au plus près de la réalité : vos revenus et leur régularité, vos fonds propres, votre solvabilité en cas de demande de prêt, vos garanties... afin de déterminer le budget que vous devrez réellement débloquer pour mener à bien cet achat.
L'acte d'achat
Les frais de notaire ne couvrent pas uniquement les honoraires du notaire : ils comprennent également les droits d'enregistrement, tous les frais administratifs liés à la rédaction de l'acte de vente, la TVA... En Wallonie comme à Bruxelles, ces frais représentent en moyenne 14% de la valeur de la maison.
Le crédit hypothécaire
Comme la majorité des acheteurs, vous devrez contracter un prêt auprès de votre banque afin de financer l'achat de votre bien immobilier. Le notaire établira donc un acte de crédit spécifiant que l'achat est financé par une hypothèque. Cet acte engendre également des droits d'enregistrement, d'écriture et des frais administratifs. En outre, la banque ou l'organisme de crédit vous demandera également des frais de dossier.
Les travaux de rénovation
Si vous effectuez des travaux de transformation dans votre nouvelle habitation, vous avez sans doute déjà calculé le montant auprès d'un entrepreneur. N'oubliez pas qu'il vous faudra ajouter la TVA : 6% pour une habitation de plus de 10 ans et 21% pour une habitation de moins de 10 ans.
Frais supplémentaires
A toutes ces dépenses, il vous faudra également ajouter les frais d'expertise immobilière et toutes les assurances qui devront couvrir le bâtiment. Faites donc tous vos calculs avant de remettre une offre d'achat définitive.
Information publiée le 20 mars 2020 sur la page Brabant wallon services / Immobilier.